Cina, altro duro colpo al settore immobiliare: in default il gruppo Shimao

- di: Redazione
 
Un altro importante sviluppatore cinese è andato in default sul suo debito, aggravando le difficoltà del settore immobiliare della seconda economia più grande del mondo. Lo Shimao Group, che ha la sua sede a Shanghai, non è riuscito a pagare gli interessi e il capitale su un'obbligazione da un miliardo di dollari in scadenza domenica. L'obbligazione non aveva alcun periodo di grazia. Si tratta del primo mancato rimborso del debito su un'obbligazione in dollari da parte di Shimao, da mesi alle prese con un crescente stress finanziario.

Cina: default per il gruppo Shimao

Il settore immobiliare cinese è passato da una crisi all'altra dal 2020, quando Pechino ha iniziato a reprimere i prestiti eccessivi da parte degli sviluppatori nel tentativo di frenare il loro debito elevato e i prezzi delle case. I problemi si sono intensificati in modo significativo lo scorso autunno quando Evergrande, il secondo promotore immobiliare in Cina, ha iniziato a lottare per raccogliere denaro per rimborsare i creditori. Evergrande è lo sviluppatore immobiliare più indebitato della Cina, con circa 300 miliardi di dollari di passività.

Tanto da essere etichettato come inadempiente da Fitch a dicembre. Per Moody's - le stime sono dell'inizio dell'anno - il gruppo Shimao ha una grande quantità di debito in scadenza nel 2022, inclusi 1,7 miliardi di dollari di obbligazioni detenute da investitori internazionali e l'equivalente di 1,4 miliardi di dollari di obbligazioni detenute da investitori cinesi e "considerevoli" prestiti bancari offshore. Shimao (fondata nel 2001 dall'imprenditore Hui Wing Mau) sviluppa progetti residenziali e hotel su larga scala in tutto il paese.

Possiede Shanghai Shimao International Plaza, uno dei grattacieli più alti situato nel cuore di Shanghai. A marzo, la società ha stimato che il suo utile netto per il 2021 era crollato di circa il 62% rispetto all'anno precedente, principalmente a causa dell'ambiente "duro" che deve affrontare il settore immobiliare. Ha quindi ritardato la pubblicazione dei risultati del 2021, citando le restrizioni attuate a Shanghai per contrastare il Covid-19. In un documento, ufficializzato domenica, il gruppo ha affermato che ''a causa dei cambiamenti significativi nel macro contesto del settore immobiliare in Cina dalla seconda metà del 2021 e dell'impatto del Covid-19, il Gruppo ha registrato negli ultimi mesi un notevole calo delle vendite contrattate, che dovrebbe continuare nel breve termine fino a quando il settore immobiliare in Cina non si stabilizzerà". Shimao ha anche reso noto che sta cercando di raggiungere "risoluzioni amichevoli" con i creditori per il mancato pagamento del capitale su altri debiti offshore. In assenza di un accordo, i creditori potrebbero costringere la società ad accelerare i rimborsi.
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Italia Informa n° 3 - Maggio/Giugno 2022
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