Hines, società immobiliare internazionale, ha finalizzato un importante investimento in un nuovo
progetto logistico all'avanguardia a Verona, nell'ambito di una joint venture con un importante operatore internazionale di private equity. Al termine, il progetto dovrebbe richiedere un investimento
fino a 300 milioni di euro tramite il
fondo Vicus I gestito da Prelios SGR.
FASI DI SVILUPPO DEL PROGETTO
Il
parco logistico di Vigasio, in provincia di Verona, si svilupperà in due fasi; il primo, che prevede un
investimento di 120 milioni di euro, porterà alla realizzazione di quattro edifici su un'
area di 200.000 mq entro il 2023. Il secondo, comporterà un ulteriore investimento
fino a 180 milioni di euro. Al termine della costruzione, il sito otterrà la certificazione LEED Gold, in conformità con i più alti criteri internazionali di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica.
L'area di
Vigasio è sede di molte importanti aziende internazionali e rappresenta uno snodo strategico che collega l'Italia e il Nord Europa (Germania e Austria) lungo l'Autostrada del Brennero A22, ritagliandosi come snodo logistico ideale. Nei prossimi anni è prevista l'apertura di un'ulteriore uscita autostradale davanti al polo logistico di Vigasio, massimizzando ulteriormente l'accessibilità e l'efficienza dei trasporti.
STRATEGIA LOGISTICA DI HINES
La transazione fa parte della più ampia
strategia logistica di Hines in tutta Europa per fornire edifici e servizi di prima classe ai clienti della logistica. In Italia l'azienda ha sviluppato una piattaforma di oltre 380.000 mq che, oltre al polo logistico di Vigasio, comprende gli investimenti realizzati a Bologna, in zona Castel San Pietro, e nel Nord Italia con tre immobili a Tortona, Brescia e Montichiari. Alla luce delle transazioni da inizio anno,
Hines è sulla buona strada per impiegare 1 miliardo di euro di capitale nel settore della logistica in Italia entro la fine del 2022.
Il mercato della logistica continua a rappresentare un'asset class di grande interesse per Hines a causa di molteplici fattori tra cui la forte crescita della domanda, le tendenze di sviluppo dell'e-commerce, un tasso di sfitto pari a solo il 2,1% in Italia e tassi di rendimento interessanti. Inoltre, la logistica nel Nord Est d'Italia continua a crescere di importanza e un numero crescente di conduttori multinazionali sceglie questa location che attualmente copre il 15% dei metri quadrati totali affittati a livello nazionale.
Mario Abbadessa, Senior Managing Director & Country Head di Hines in Italia ha dichiarato: “Siamo molto interessati all'asset class industriale e logistico e puntiamo a diventare un player di riferimento in Italia in questo affascinante settore. Il nostro obiettivo è investire 1 miliardo di euro nell'industria e nella logistica entro la fine del 2022 e la nostra filosofia di investimento è sostenuta dall'innovazione.
Con questa operazione stiamo ulteriormente ampliando la nostra
piattaforma logistica nell'area del Nord Est, e nei prossimi mesi continueremo a concentrarci sia sui parchi logistici che sulla logistica dell'ultimo miglio nelle principali città italiane”.