L’attrazione per l’Italia come meta residenziale per stranieri facoltosi ha radici storiche profonde, che risalgono all’epoca del "Grand Tour" del XVII secolo, quando l’aristocrazia europea, spinta da figure come Thomas Howard, conte di Arundel, si incamminava alla scoperta della Penisola. Questa fascinazione è stata ulteriormente amplificata nel 1960 dal film "La Dolce Vita" di Federico Fellini. Oggi, la domanda estera per il mercato immobiliare di lusso in Italia rimane solida e in crescita, come emerge dal report Italian Homes di Knight Frank.
Immobiliare, le zone preferite dagli stranieri per comprare casa in Italia
Secondo Knight Frank, la domanda si è mantenuta alta nonostante un aumento dei tassi d’interesse introdotto dalla Banca Centrale Europea nel 2022. L’offerta di immobili di lusso rimane limitata, e ciò ha determinato un aumento medio dei prezzi del 4% nel 2023, con un incremento complessivo del 16% rispetto ai livelli del 2019. In particolare, il Lago di Como e Firenze hanno registrato la crescita più sostenuta per il 2023, mentre Lucca e Milano guidano il mercato immobiliare di lusso degli ultimi cinque anni.
La crescente mobilità della ricchezza globale e le incertezze geopolitiche stanno accelerando il trasferimento di capitali verso località come l’Italia. Secondo il Wealth Report 2024, entro cinque anni il numero di Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs) in Italia, cioè individui con patrimoni superiori ai 30 milioni di dollari, dovrebbe aumentare del 19%, pari a 2.977 nuovi residenti benestanti.
L'analisi di Knight Frank evidenzia diverse aree italiane di particolare interesse per gli acquirenti stranieri, ognuna con caratteristiche uniche.
Toscana e Umbria: tra colline e borghi storici
La Toscana è da tempo una delle mete più ambite per la sua combinazione di paesaggi rurali e storia. Lucca, in particolare, ha visto un forte aumento di prezzi immobiliari, grazie alla sua vicinanza a Firenze, Pisa e Siena, oltre che alle spiagge di Forte dei Marmi. Eventi come il Festival Pucciniano e il Lucca Summer Festival accrescono il suo fascino. Anche l’Umbria attira una quota di compratori per i suoi borghi medievali, foreste e per la tranquillità delle rive del Lago Trasimeno.
Liguria e Lago di Como: ville d’epoca e clima mite
La Liguria è una scelta privilegiata per la sua costa e il suo clima temperato, ideale per attività all’aperto. La zona offre mete esclusive come Portofino, dove tradizioni locali e eventi annuali, come la festa di Stella Maris, mantengono alta l’attrattiva della regione. Il Lago di Como, sempre apprezzato per il suo prestigio internazionale, offre ville in stile Liberty e una combinazione di natura e mondanità.
Firenze e Venezia: cultura e storia
Le capitali culturali italiane come Firenze e Venezia continuano a esercitare una forte attrazione. Firenze, con il suo patrimonio artistico e una cucina rinomata a livello mondiale, è vista come un simbolo della cultura italiana. Venezia, invece, con i suoi canali e palazzi storici, offre agli acquirenti una finestra sulla storia, combinata con uno stile di vita unico e rilassato.
Sardegna e Sicilia: bellezza naturale e tradizioni
La Sardegna, con le sue coste incontaminate e il mare cristallino, rappresenta una scelta ambita da chi cerca tranquillità e paesaggi mozzafiato. La Sicilia, nota per il suo intreccio di storia e cultura, richiama una clientela in cerca di autenticità, con le sue antiche rovine, coste spettacolari e tradizioni enogastronomiche.
Un mercato resiliente e vantaggi fiscali
L’Italia continua ad attrarre investitori e acquirenti esteri anche grazie alla sua politica fiscale vantaggiosa, che include un'aliquota fiscale unica per i nuovi residenti. Secondo il Ministero delle Finanze, circa 957 cittadini stranieri hanno scelto di trasferirsi stabilmente nel paese, beneficiando delle agevolazioni fiscali. L’Italia ha inoltre visto un incremento dei turisti e del lavoro ibrido, condizioni che hanno incentivato l'acquisto di immobili da parte di una nuova categoria di lavoratori mobili alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
Previsioni per il mercato immobiliare di lusso in Italia
Gli esperti di Knight Frank prevedono che, con il probabile calo dei tassi d’interesse, il mercato immobiliare di lusso italiano possa conoscere una nuova fase di espansione. Con una nuova offerta limitata, dovuta ai costi di costruzione elevati, l’Italia rimane una delle mete più esclusive per chi desidera una seconda casa immersa nella bellezza naturale e culturale.