Berry Srl ha pubblicato i risultati dell'osservatorio BRICK, che monitora l'andamento del mercato immobiliare e delle aste nel nostro Paese tramite l'uso di algoritmi di intelligenza artificiale e usando come fonte primaria il Portale delle Vendite Pubbliche.
Stando ai dati, nei primi sei mesi dell'anno le aste pubblicate sono state circa 70.000, in calo di 21 punti percentuali su base annua, per un valore totale dell'offerta minima di partenza pari a 12 miliardi (-14%).
Osservatorio Berry: "Aste: pubblicati 70.000 annunci nel primo semestre 2024"
Nello specifico, il 53% delle aste pubblicate fa riferimento ad immobili ad uso residenziale, il 19% ad uso commerciale, il 4% ad uso industriale mentre il restante 24% è composto da "altre categorie immobiliari".
Passando alla divisione geografica, il 12% è localizzato in Lombardia (-26%), l’11,5% in Sicilia (-19%) e l’11% nel Lazio (-9%), con la Valle d'Aosta in ultima posizione (-29%). La maggior concentrazione degli avvisi d’asta permane nel Centro Italia (29%), seguito da Sud (24%), Nord-Ovest (20%), Isole (16%) e Nord-Est (11%).
Tra le grandi città, invece, Roma si conferma la prima in Italia per numero di aste pubblicate (2.236, -1%), seguita da Palermo (478, -7%), Genova (450, -6%) e, a pari numero d’aste, Catania e Perugia (434, rispettivamente -25% e -12%). A livello provinciale, infine, la Città Metropolitana di Roma guida la classifica con 5.084 aste pubblicate (pari al 7,3% del totale nazionale), seguita a distanza dalle province di Cosenza e Perugia (rispettivamente con 1.990 e 1.981).
Passando ai Tribunali locali, quello in cui sono state pubblicate il maggior numero di nuove aste risulta essere quello di Roma (3.023, +5%), a cui seguono Cagliari (1.982, +16%), Milano (1.695, -5%) e Brescia (1.546, -20%).
La base d’asta media delle vendite svoltesi nel primo semestre del 2024 ammonta a circa 170.000 euro (+7%). Analizzando le singole categorie, nel periodo in esame la base d’asta media degli immobili industriali è di circa 636.000 euro, mentre quella degli impianti sportivi risulta essere pari a 1.200.000 euro. Ben diverso, invece, il valore relativo agli immobili commerciali che si assesta a 192.000 euro e quello degli immobili residenziali pari a 127.000 euro.
A livello regionale, il Trentino-Alto Adige risulta essere in testa tra le zone nelle quali sono localizzati i lotti il cui valore medio di base d’asta su scala nazionale è stato mediamente più alto con un valore pari a circa 277.000 euro (+6%), confermando il suo primato già riportato nel 1°semestre 2023. Seguono la Sardegna (276.000 euro), la Toscana (240.000 euro) e l’Emilia-Romagna (207.000 euro). Nelle ultime posizioni la Calabria (97.000 euro) e il Molise (95.000 euro).
Analizzando invece il valore della somma di base d’asta complessiva a livello regionale, la Lombardia si assesta su un complessivo di 1,6 miliardi di euro (-18%), seguito da Lazio con 1,3 miliardi e Toscana con 1,1 miliardi, mentre a livello provinciale la Città Metropolitana di Roma risulta prima con un valore di 1 miliardo di euro (-23% sul 1°semestre 2023), seguita a notevole distanza da Milano e Perugia rispettivamente con 391 milioni di euro e 384 milioni di euro.
Chai Botta, Responsabile Osservatorio BRICK di Berry (nella foto), ha dichiarato: “Continua la tendenza di una contrazione delle aste pubblicate su tutto il territorio nazionale. Dal 2022 al 2023 era stato rilevato un calo del -19% sul totale delle aste pubblicate su base annua, tale trend viene confermato con un -21% già a partire dal primo semestre 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia, a dispetto del notevole ribasso dell’ammontare delle aste pubblicate, il valore medio degli immobili è incrementato del +7%, a conferma del mantenimento del valore degli asset immobiliari. In tale contesto Berry BRICK rappresenta una fonte affidabile e riconosciuta nell’analisi e valutazione dei trend del settore. Garantendo al pubblico un flusso continuo di informazioni precise e dettagliate, vogliamo sottolineare il ruolo cruciale che l'innovazione tecnologica può svolgere nel rendere l’ambito delle vendite all’incanto più accessibile, efficiente e comprensibile per tutti gli attori coinvolti”.