Nel primo semestre del 2025 il mercato immobiliare sardo ha registrato una crescita significativa nei prezzi di vendita delle abitazioni, pari al +2,8%, a fronte di un incremento più contenuto nei canoni di locazione, che si attestano a +1,1%. È quanto emerge dall’ultimo osservatorio semestrale sul mercato residenziale in Sardegna elaborato da Immobiliare.it Insights, che ha analizzato i dati tra gennaio e giugno. Secondo il report, acquistare un’abitazione nell’Isola costa in media 2.427 euro al metro quadro, mentre l’affitto mensile si aggira attorno ai 13,5 euro al metro quadro.
Sardegna, mercato immobiliare in crescita ma con forti differenze territoriali
A trainare il mercato è l’aumento della domanda, con un +13,5% sul fronte delle compravendite e un +4,2% per le locazioni. L’offerta, invece, mostra un andamento più differenziato: stabile per le case in vendita (+0,4%) e in decisa crescita nel comparto degli affitti, dove segna un +14,3% nei primi sei mesi dell’anno. Questi dati confermano un rinnovato interesse per l’acquisto di immobili in Sardegna, mentre il segmento delle locazioni mostra segnali di rafforzamento dell’offerta.
Le province più care e quelle più accessibili
La provincia di Sassari si conferma la più costosa per chi intende acquistare casa, con un prezzo medio di 3.229 euro al metro quadro e un aumento del 3,6% rispetto a inizio anno. All’opposto, il territorio del Sud Sardegna rappresenta l’area più conveniente, con 839 euro al metro quadro. Anche la provincia di Oristano si mantiene sotto la soglia dei 1.000 euro, con una media di 922 euro al metro quadro. Cagliari, città metropolitana e centro economico dell’Isola, si colloca a 2.620 euro al metro quadro, in aumento del 2,3% su base semestrale.
Domanda vivace soprattutto nel cagliaritano
I dati sulla domanda confermano una vitalità diffusa sul territorio regionale, ma con picchi significativi proprio nella provincia di Cagliari, che registra un +23,9%. Anche il capoluogo si distingue con un incremento del 19,5%. Questo dinamismo indica un consolidato interesse per l’area cagliaritana, dove tuttavia i valori restano mediamente più elevati rispetto ad altre zone dell’Isola.
Affitti, record a Nuoro e cali in alcune aree
Il mercato delle locazioni presenta andamenti più frammentati. La provincia di Nuoro detiene il primato per il canone medio più elevato, con ben 28,6 euro al metro quadro, mentre il comune di Nuoro risulta il più economico con 7,1 euro. I prezzi degli affitti sono in crescita in buona parte della regione, ma segnano invece contrazioni nei comuni del Sud Sardegna (-4,2%), in provincia di Oristano (-5,9%) e a Cagliari (-1,6%). Nel capoluogo, per affittare un immobile si spendono in media 13,3 euro al metro quadro, poco al di sotto della media regionale.
Dinamiche differenziate, ma scenario in espansione
Nel complesso, il primo semestre del 2025 fotografa un mercato immobiliare sardo in espansione, soprattutto per quanto riguarda le compravendite. Tuttavia, la forte disomogeneità tra territori – con alcune zone in decisa crescita e altre in flessione – suggerisce una fase di trasformazione ancora in atto, in cui domanda e offerta si muovono su binari distinti a seconda delle aree.