IGD SIIQ: risultati del 2023 superiori le attese, FFO oltre la guidance
- di: Redazione
I risultati operativi del 2023 confermano la persistente attività dei centri commerciali IGD: i dati mostrano infatti una crescita del 4,3% su base annua delle vendite degli operatori delle gallerie nel nostro Paese, con ingressi in salita del 4,5%. Resta alto il livello di Occupancy, sia in Italia (95,3%) che in Romania (96,2%), mentre il fatturato netto incassato ammonta rispettivamente al 97% e al 98% circa.
IGD SIIQ: risultati del 2023 superiori le attese, FFO oltre la guidance
Molto positivi i risultati economici, coi ricavi locativi netti che crescono del 4,9% sul 2022 (+7,1% like-for-like), fino a 119,6 milioni di euro. L'EBITD della gestione caratteristica aumenta del 4,6%, fino a 108,2 milioni di euro, con un margine al 72,1% (+50 bps sull'anno precedente). Il risultato netto ricorrente ammonta a 55,4 milioni di euro, superando ampiamente la guidance comunicata lo scorso novembre.
La struttura patrimoniale ha subito l'impatto dell'aumento dei tassi di interesse, col Market Value del patrimonio immobiliare di proprietà sceso del 5,4% fino a 1,96 miliardi di euro. il Net Initial Yield topped up si attesta al 6,4% in Italia 6,4% e al 6,9% in Romania 6,9%. Il LTV è pari al 48,1%, in salita per via delle variazioni negative di fair value, col valore pro forma (che include gli effetti della cessione comunicata il 23 febbraio) pari al 44,4%.
Prosegue inoltre l'impegno del Gruppo nel raggiungimento degli obiettivi ESG al 2024 (realizzazione pari al 68,8%): le emissioni di anidride carbonica al mq sono state ridotte del 22% rispetto al 2018, mentre sono state completate le installazioni di 4 nuovi impianti fotovoltaici (1 in Italia e 3 in Romania).
Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD SIIQ (nella foto), ha commentato: "Il 2023 ci offre un risultato molto chiaro, profondamente condizionato dal contesto esterno con cui ci siamo dovuti misurare. L’attenta politica commerciale e di gestione del patrimonio immobiliare ha permesso di conseguire ulteriori miglioramenti delle metriche operative, che si accompagnano a un positivo andamento del retail fisico, che ha ben assorbito gli effetti dell’inflazione elevata. D’altro canto, la politica monetaria di incremento dei tassi di interesse ha avuto delle ripercussioni rilevanti sul costo della raccolta e sulle valutazioni immobiliari. Avere rifinanziato con successo nel 2023 circa 650 milioni di euro di debito in questo contesto è un risultato concreto e significativo, come peraltro riscontrato nei giudizi delle agenzie di rating. IGD ha ora l’opportunità, nel corso dei prossimi 3 anni, di lavorare per riscadenzare il debito e minimizzarne il costo. Il nuovo Consiglio di Amministrazione, che sarà nominato dalla prossima Assemblea Annuale dei Soci, definirà il percorso migliore per consentire a IGD di valorizzare al meglio i propri punti di forza, in uno scenario che, ci auguriamo, possa essere nei prossimi anni più favorevole".