Comprare casa in Valtellina oggi è un buon investimento oppure un’operazione da valutare con estrema cautela? La domanda circola sempre più spesso tra risparmiatori e investitori immobiliari, mentre il territorio vive una fase di forte trasformazione, sospinta dal turismo e dall’avvicinarsi delle Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026. I dati raccontano una realtà a due velocità: Tirano corre, Bormio osserva e aspetta.
Comprare casa in Valtellina conviene davvero? Tirano vola, Bormio aspetta le Olimpiadi
Negli ultimi mesi Tirano si è affermata come uno dei mercati immobiliari più dinamici della provincia di Sondrio. Secondo le analisi del Gruppo Tecnocasa, nel 2025 i valori delle abitazioni nelle località montane italiane sono cresciuti in media dell’1%, ma la Lombardia ha registrato un incremento decisamente superiore. All’interno di questo scenario, Tirano ha messo a segno rialzi oltre l’8%, trainati soprattutto dalla drastica riduzione dell’offerta.
Sempre più proprietari scelgono di sottrarre gli immobili al mercato tradizionale per destinarli agli affitti brevi turistici. Un fenomeno strettamente legato al successo del Trenino Rosso del Bernina, patrimonio Unesco, che negli ultimi anni ha aumentato flussi e permanenza media, trasformando la città in una meta internazionale stabile.
Quanto costa comprare oggi a Tirano
Il mercato mostra una forte segmentazione. Le abitazioni usate degli anni 2000, in buone condizioni, si collocano tra 2.000 e 2.500 euro al metro quadro. Gli immobili anni ’70 da ristrutturare scendono a 1.000-1.200 euro, mentre quelli ben mantenuti raggiungono 1.600-1.800 euro. Le nuove costruzioni e le ristrutturazioni recenti, anche grazie agli incentivi edilizi, arrivano a 3.000-3.400 euro al mq. Per chi dispone di budget più contenuti, i comuni limitrofi restano un’alternativa concreta.
Bormio, comprare ora o attendere il dopo Olimpiadi
A Bormio il mercato delle compravendite appare invece in fase di attesa. Molti proprietari preferiscono rinviare la vendita fino a dopo i Giochi, nella speranza di intercettare un ulteriore aumento dei valori. Gli acquirenti, dal canto loro, osservano con prudenza. Nel frattempo, però, il mercato degli affitti brevi ha già raggiunto livelli record.
Nei mesi di punta, un bilocale ristrutturato può arrivare a 8.000-9.000 euro per un solo mese, mentre un trilocale supera facilmente i 12.000 euro. Le zone centrali e pedonali restano le più richieste, con prezzi dell’usato tra 4.000 e 5.000 euro al mq e punte fino a 8.000 euro per il nuovo.
Chi sta guadagnando davvero
La crescita dei valori premia soprattutto chi possiede seconde case e chi ha investito per tempo in immobili destinati al turismo. Gli investitori sono in gran parte locali o provenienti da altre province lombarde, ma cresce anche l’interesse dall’estero, spesso da parte di turisti che dopo un primo soggiorno decidono di acquistare una casa vacanza.
Più complessa, invece, la situazione per residenti e lavoratori stagionali. L’aumento dei prezzi e la trasformazione di molte abitazioni in alloggi turistici stanno riducendo l’offerta disponibile, alimentando un paradosso abitativo che rischia di accentuarsi dopo il 2026.
Investire oggi: opportunità o rischio?
Comprare casa in Valtellina oggi può essere un buon investimento, soprattutto nelle aree a forte attrattività turistica come Tirano. Ma non è un’operazione priva di rischi. Molto dipenderà dalla capacità del territorio di mantenere nel tempo i flussi turistici e di assorbire l’offerta dopo l’effetto Olimpiadi. Per chi investe, la parola chiave resta una sola: selezione. Posizione, tipologia dell’immobile e sostenibilità dei rendimenti faranno la differenza tra un affare riuscito e una scommessa mancata.