Affitti da incubo: quanto costa vivere oggi in 10 città italiane

- di: Bruno Legni

21/05/2025

Affitti da incubo: quanto costa vivere oggi in 10 città italiane

Dalle metropoli del Nord alle città del Sud, gli affitti salgono alle stelle: ecco dove si spende di più e perché.
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Milano: la capitale del caro-affitti
Milano si conferma la città più costosa d’Italia per gli affitti. Nel 2025 il canone medio si attesta a 22,6 euro al metro quadro, con un lieve calo dello 0,8% rispetto all’anno precedente. Un bilocale in centro può facilmente superare i 1.200 euro mensili. Le zone periferiche come Cimiano e Bovisa registrano aumenti significativi, rispettivamente del 12,7% e 11,2%.
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Firenze: la bellezza che costa cara
Firenze segue da vicino, con un canone medio di 21,4 euro al metro quadro, in crescita del 5,1% su base annua. La domanda turistica e la presenza di affitti brevi contribuiscono all’aumento dei prezzi, rendendo difficile per i residenti trovare soluzioni abitative accessibili.
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Roma: l’effetto Giubileo
A Roma i preparativi per il Giubileo del 2025 hanno avuto un impatto significativo sul mercato degli affitti. Molti proprietari hanno convertito le loro proprietà in affitti brevi per sfruttare l’afflusso previsto di 32 milioni di turisti, riducendo l’offerta di affitti a lungo termine e aumentando i prezzi di circa un terzo. Un monolocale in centro può costare almeno 900 euro al mese.
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A Napoli e Torino gli aumenti più significativi
Napoli e Torino registrano gli aumenti più significativi tra le grandi città italiane. A Napoli il canone medio è salito a 15,7 euro al metro quadro, con un incremento dell’8% rispetto all’anno precedente. Torino segue con un aumento dell’8,1%, raggiungendo i 13 euro al metro quadro. Questi aumenti sono attribuiti a una domanda crescente e a un’offerta limitata.
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Bologna e Venezia: la pressione turistica
A Bologna, il canone medio si attesta a 17 euro al metro quadro, con un aumento del 4% su base annua. Venezia, con una media di 14,8 euro al metro quadro, registra un incremento del 10,9%. La pressione turistica e la conversione di immobili in affitti brevi contribuiscono all’aumento dei prezzi in entrambe le città.
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Bari: la sorpresa del Sud
Bari emerge come una delle città con l’aumento più significativo degli affitti nel 2025. Il canone medio è salito a 12,2 euro al metro quadro, con un incremento del 12,9% rispetto all’anno precedente . Nonostante i prezzi relativamente più bassi rispetto al Nord, l’aumento rapido rappresenta una sfida per i residenti.
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Le città più economiche: Palermo e Catania
Palermo e Catania si distinguono per i canoni di affitto più bassi tra le grandi città italiane. A Palermo il canone medio è di 10,2 euro al metro quadro, mentre a Catania si attesta a 10 euro al metro quadro. Tuttavia, anche queste città stanno registrando aumenti, rispettivamente del 5,8% e 7,4%.
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Il 2025 anno difficile
Il 2025 si conferma un anno difficile per chi cerca casa in affitto in Italia. L’aumento dei canoni, spinto da fattori come la pressione turistica, la conversione di immobili in affitti brevi e una domanda crescente, rende sempre più difficile trovare soluzioni abitative accessibili. Le politiche abitative e gli interventi pubblici saranno cruciali per affrontare questa emergenza.

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