Abitare Co.: "Mercato immobiliare a Milano: salgono compravendite e i prezzi"
- di: Daniele Minuti
Il Centro Studi di Abitare Co. ha pubblicato un'analisi relativa all’andamento del mercato immobiliare del nuovo a Milano nel 2021 e le previsioni per il 2022. Un quadro che vede chiudere l'anno in segno positivo e che prevede una crescita anche per il prossimo.
Abitare Co.: "Mercato immobiliare a Milano: salgono compravendite e i prezzi"
La stima del report è infatti di 26.500 compravendite fra abitazioni usate e nuove (crescita del 22,5% sul 2020 e del 4,3% sul 2019) col fatturato che sale fino al raggiungimento prossimo di quota 8,6 miliardi di euro (+30% su base annuale). Il report spiega: "Se si guarda ai singoli comparti, anche quello delle nuove abitazioni chiuderà l’anno con una crescita delle transazioni del +12,2% sul 2020 e del +7,9% sul 2019, raggiungendo le 6.250 transazioni, la cifra più alta di sempre che batte quella record del 2019 ultimo anno dell’era pre-Covid. Aumentano anche i prezzi, la cui media di fine anno si attesta a €6.140 al mq., in aumento del +9,8% sul 2020; la quota di case nuove in vendita è ancora bassa rispetto alla domanda potenziale, infatti, sul totale delle case in vendita a Milano, solo il 17,3% sono nuove abitazioni. Le previsioni per il 2022 danno segno positivo per tutti i principali indicatori: dal numero di transazioni di nuove costruzioni (+6,5%) al prezzo medio di vendita (+6,5%) sino al fatturato globale (+11,5% incluso nuovo e usato)".
Per quanto riguarda i prezzi medi a Milano, si varia da zona a zona con quelle centrali che raggiungono quota minima 9.200 euro fino a picchi di 16.500 (da 4.530 a 6.580 in aree semicentrali con punte di 11.500 nel semicentro Nord e da3.650 a 4.100 in periferia). Variazione annua di prezzo complessivamente a +6,8%, divisi in + 10,6%, +8,4%, +11% e 12,4% a nord, sud, ovest ed est
Inoltre aumenta l'offerta di abitazioni con standing medio-alto, con Abitare Co. che ha analizzato le nuove iniziative di edilizia residenziale nel comune di Milano (prezzo fra 7.000 e 8.000 euro a metro quadro): "Sono ben 50 i progetti immobiliari monitorati, con circa 1.650 unità abitative, e la maggior parte delle iniziative è all’interno della prima circonvallazione. In particolare in centro si segnalano 9 iniziative, nella macroarea nord 13, a ovest 13, a est 10 e a sud 5. Dal 2022 al 2024 arriveranno immobili di nuova costruzione per un totale di 1.750 unità abitative, con un range di prezzo compreso fra i 7.000 e gli 8.000 euro al mq".