Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di ripresa, come dimostrato dalla crescita delle transazioni nell'ultimo trimestre dell’anno. Nonostante alcune incertezze, il settore sembra essersi stabilizzato grazie anche a condizioni di accesso al credito più favorevoli. Le previsioni per il 2025 indicano un ulteriore rialzo dei prezzi sia per le compravendite che per le locazioni, con andamenti variabili nelle diverse città italiane.
Immobiliare.it: "Mercato della casa in ripresa in Italia"
Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, società specializzata in big data per il settore immobiliare, i prezzi delle case per la vendita vedranno aumenti significativi in diverse città italiane. A Genova si prevede un incremento dell'8,4%, seguito da Bologna (+7,8%) e Verona (+7,6%). Per quanto riguarda le locazioni, le città che registreranno i maggiori rialzi saranno Torino e Napoli, con aumenti rispettivamente dell'8,1% e dell'8%.
Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it, afferma che il 2025 continuerà a seguire il trend di crescita, con un focus particolare sui centri “satellite” delle grandi città, dove i prezzi sono più accessibili. Questo fenomeno potrebbe essere un effetto della difficile sostenibilità dei prezzi nelle metropoli. A Milano e Roma, le previsioni indicano aumenti moderati: Milano vedrà un aumento del 6% per le compravendite, ma un incremento più contenuto per gli affitti (+4,3%). Nella Capitale, invece, l'affitto registrerà una crescita maggiore (+4,4%) rispetto alla vendita (+2,6%).
Per quanto riguarda le variazioni assolute, Milano sarà la città con l'incremento più significativo: i prezzi passeranno dai 5.400 euro/mq attuali a oltre 5.700 euro/mq. Bologna vedrà un aumento di circa 280 euro/mq, mentre Genova registrerà un rialzo di 140 euro/mq, con i prezzi che supereranno i 1.800 euro/mq. Anche Firenze e Verona vedranno aumenti superiori ai 200 euro/mq, ma i prezzi restano su livelli distinti: Firenze supererà i 4.500 euro/mq, mentre Verona si manterrà intorno ai 2.840 euro/mq. Al Sud, città come Palermo, Bari e Catania mostreranno incrementi più moderati, ma comunque positivi, con Bari che si distingue con prezzi più elevati, oltre 2.200 euro/mq.
Per gli affitti, Milano resta la città più cara, con un aumento previsto del 4,3% e un canone medio che si avvicinerà ai 24 euro/mq. A Firenze, il costo medio arriverà a circa 22 euro/mq, in crescita del 5,3%. Napoli e Torino vedranno aumenti notevoli, rispettivamente del 7,5% e del 8,3%, con i canoni che saliranno a 15,7 euro/mq e 13 euro/mq. Anche città del Sud come Catania, Bari e Palermo vedranno aumenti consistenti nei canoni di locazione, con Catania che raggiungerà il +7,4%.
Milano e Roma, pur registrando aumenti generali dei prezzi, evidenziano differenze tra le diverse zone. A Milano, le zone periferiche come Cimiano e Bovisa registreranno aumenti più significativi per la vendita, rispettivamente del 12,7% e 11,2%, mentre gli affitti più elevati si concentreranno nelle zone centrali e ben collegate dai mezzi pubblici, come Forlanini (+11%). A Roma, invece, le percentuali di crescita per le vendite sono abbastanza uniformi tra i quartieri, mentre gli aumenti più alti per gli affitti si registreranno in zone centrali come Termini e Aventino, con incrementi superiori al 10%.
In sintesi, le previsioni per il 2025 indicano una continuazione della tendenza di crescita dei prezzi sia per le compravendite che per le locazioni, con dinamiche che variano a seconda delle città e delle zone. Il mercato immobiliare italiano sembra dunque destinato a consolidarsi, pur mantenendo qualche incertezza legata alla sostenibilità dei prezzi in alcune aree.