383 immobili pubblici cercano futuro: il Demanio apre ai privati

- di: Bruno Legni

18/06/2025

383 immobili pubblici cercano futuro: il Demanio apre ai privati

Ex carceri, abbazie e caserme dismesse: un tesoro da rigenerare con investimenti privati e strategia.

L’Agenzia del Demanio ha inaugurato la piattaforma digitale “Crea valore, investi con noi”, presentando una prima selezione di 383 immobili statali destinati a progetti di valorizzazione e rigenerazione urbana. L’iniziativa - parte della strategia più ampia definita anche al MIPIM di Cannes a marzo - mira a coinvolgere investitori nazionali e internazionali, profit e no profit, per trasformare beni pubblici in nuovi centri di vita, studio, cultura e abitazione.
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Un patrimonio d’arte, fede e comunità
La selezione comprende luoghi suggestivi come abbazie, conventi, ex aeroporti, edifici vescovili, prigioni dismesse e caserme.
• Abbazia di San Cassiano a Narni (in Umbria): edificata nel X secolo, con oltre 37 000 m², è inserita nel cluster culturale turistico.
• Ex carcere di San Vito ad Agrigento: nato da un antico convento del 1432, offre potenzialità per attività sociali e culturali.
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Categorie funzionali e geografie
La piattaforma organizza gli immobili in quattro cluster tematici:
• 205 per uso culturale e turistico,
• 114 per destinazioni miste,
• 35 per social/senior housing,
• 29 per student housing
Le regioni più "attive"?
• Sicilia: 67 immobili
• Lazio: 54
• Lombardia: 38
• Veneto: circa 36
• Toscana: 26
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Verso una rinascita urbana sostenibile
Il sottosegretario Lucia Albano sottolinea come la piattaforma renda più fruibili i dati immobiliari, favorendo investimenti in chiave urbana
Alessandra dal Verme, Direttore dell’Agenzia, dichiara con decisione: “Il nostro obiettivo è dare centralità all’utenza... il motore di rigenerazione urbana...”.
Al Forum PA di maggio è stata evidenziata una strategia ESG solida: nel 2024 l’Agenzia ha investito 4,7 miliardi di euro, riducendo del 69% i consumi energetici medi e puntando per il 60% su rinnovabili.
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Strumenti digitali a servizio del territorio
Oltre alla piattaforma “Crea valore…”, il portale offre due strumenti complementari:
1. “Immobili di proprietà e in uso dello Stato” – visualizza tutti i 53 194 edifici pubblici tra strumentali e non.
2. “Piani Città” – racconta i 22 progetti urbani attivi (es. Udine, Bari, Torino) in collaborazione con enti locali; spiccano iniziative quali Torino con Superga e l’ex Manifattura Tabacchi.
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Impatti e prospettive
Per la comunità, significa riappropriazione di luoghi, qualità della vita e coesione sociale.
Per lo Stato, abbattimento dei costi di abbandono e ripristino del patrimonio storico artistico.
Per gli investitori, opportunità di ritorni non solo economici, ma anche in termini di reputazione e impatto sociale.
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Una chiamata all’azione
La piattaforma rappresenta un vero salto di paradigma: dal mantenimento passivo alla rigenerazione attiva, dal business as usual alla valorizzazione inclusiva .
Il richiamo è forte: investitori, bentornati nei nostri borghi, abbazie, caserme, per ridare vita, senso, valore.

Tags: arte, cultura, recupero immobili pubblici, 383, pubblico privato, investitori, demanio,

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